【佛山陶瓷网】房地产对经济的作用近期无法替代

    房地产对经济的作用近期无法替代

中国面临下行的压力下，房地产作为中国的支柱型经济，近期来看中国的房地产刺激仍然是政府刺激的主要方面。

中国的房地产市场具有真实的需求。一个是新增城镇化带来的住房需求，二是城市年轻人成家及中年人改善性住房需求。目前24岁到28岁的年轻人要成家了，他们有很多的改善型需求。所以，从这两方面来统计，中国仍然有住房需求，每年大概有10亿平方米的需求。这是房地产企业能够继续长期持续发展的基础。也有很多人讨论到老龄化，实际上是存在一些偏差。中国的老龄化确实有。但是年轻人不愿意和老人住，中国很多年轻人向国外学习，尤其是大城市。自从结婚开始就不愿意和老人住在一起，这和国外先进国家是一样的。这种情况下，实际上家庭在市分拆。很多大城市，已经从住宅设计从人均三点几的标准进行设计，所以未来人口居住不一定那么大，人口居住不一定那么多，目前统计全国不少地方已经只有2.2了，全国统计起来还是3.2，不一定是2.2，但一定是逐步往这个方向走了。

另外，新一届政府调控政策更加合理，有利于房地产产业长期平稳发展。我们看到新的政策既不会过度刺激。我们相信一定会在三个月内有进一步的刺激措施，比如说进一步降息，或者是对房地产按揭利率的降低，都会激发更多的需求。当然，我们把首套房和首改房的按揭落实到位，真正落实到位，成本比较低，有利于房地产的健康发展。所以，总体来说，未来五年房地产仍然有健康发展的趋势。