【佛山陶瓷网】改善性需求支撑年末楼市

    改善性需求支撑年末楼市

临近年底，以满足改善性需求为主的中高端楼盘，一改以往“夹心层”的地位，一跃变成市场的主导力量。据伟业我爱我家统计显示，11月销售金额排名前十的楼盘，有5个成交均价超过30000元/平方米。其中，亚奥金茂悦以11.98亿元的总成交金额，摘得月度住宅市场销售冠军。

中高端市场成交抬头

中高端市场在经历了二三季度的回暖之后继续发力。据伟业我爱我家市场研究部统计数据显示，11月北京新建商品房住宅成交面积116.06万平方米，共10868套。其中，位于朝阳区亚奥区域的亚奥金茂悦项目，以39774.15平方米的总成交面积和11.98亿元的成交金额，荣登双料冠军，西山壹号院位列第二。除此之外，进入前十的中高端住宅还包括北京城建世华龙樾、广渠金茂府、中海九号公馆御龙府、龙湖长楹天街等。

中高端市场的出色表现，给年底楼市再添暖意。业内人士认为，时近年末，不少开发商为了冲业绩，纷纷赶在年底前入市，从而促使中高端市场产品形态日渐丰富，选择的多样性促使其成交走高。除此之外，不少购房人出于对明年房价上涨的担忧，也纷纷选择在年底前出手，并且考虑到未来换房的成本和难度增加，大多选择中高端住宅进行一次到位置业。

成熟商圈引热捧

受惠于亚运会和奥运会的推动，亚奥区域快速成熟。除了占据上风上水的地理位置、便捷的交通、成熟的配套，该区域还拥有奥林匹克森林公园等诸多优质自然资源，逐渐成为众多品牌房企和中产阶段置业之地。

作为早已成熟的商圈，亚奥板块凭借与生俱来的优势具备强大的中心吸引力，其产生的辐射效应也使依附在其周围的地产、商业、居住区价值飙升，并形成了高端居住区扎堆的生活氛围。近几年区域楼市的发展，使得亚奥板块逐渐走出了传统的朝阳区，不断北扩，成为新的高端住宅聚集地。

借助奥运契机，区域内基础设施、配套商业空前完善，高端消费客群云集，使亚奥板块成为孕育高端住宅的沃土。从大望京到来广营，云集了北京在售的近一半高端楼盘，目前区域内已聚集了包括方兴融创、绿城、金融街、远洋、万达等在内的一大批知名房企。

在亚奥区域活跃的一群城市中坚力量，占据了置业大军的主流，针对这一群体，不少开发企业度身定制了大量更适合其需求的中高端住宅产品。目前在售的亚奥金茂悦、北京华贸城、天润·福熙大道等多个项目已成为很多上班一族购房者重点考虑的对象，并吸引了不少在中关村工作的年轻白领和高校教师来此买房置业。

买家垂青高附加值楼盘

随着房地产调控的深入，在一个全新经济周期的开始，房地产行业发展日趋理性。具体表现在购置房产时，购房者除了看重产品本身的价值外，更加注重项目的附加值，是否拥有较高的附加值，一定意义上决定了项目未来是否有较强的保值增值潜力。

以亚奥金茂悦为例，据了解，项目按照金茂府系产品的高端标准打造，并迎合当下改善性置业需求的置业特色，将套型缩小，总价降低。通过创新设计，充分保证居住舒适度、实用性的同时，也将产品附加值提升到了极致。比如85-170平方米的空间格局，在一般项目可能只是两居，但在金茂悦却是两居半，相同面积的三居，在金茂悦则设计为三居半，多出来的空间，业主可根据自己实际需求与个性喜好进行打造。此外，在装修品质和家电选择上，金茂悦秉承金茂府系的高端元素，配备德系厨电，同时，项目配备金茂物业的五星级物业服务，为居者的高品质生活提供保障。

　　业内人士表示，从早期买房看地段到后来重视品质，如今，购房人在看重前两者的同时，对楼盘附加值更为看重。(记者 潘秀林)

　　作者：潘秀林来源京华时报)

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